楼市微观察第15期:新政出台 房价是否打破记录? _腾讯房产抚顺站_腾讯网

新政出台 房价是否打破记录?

30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。
     同日,财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
     业内人士认为,四部委联手打出“金融+财税”的政策组合拳与2008年末出台的楼市政策似曾相识。此次新政出台,会否导致房价重演2009年的疯狂上涨?

2015-04-02 第15期

 

【经济学者谈楼市新政:回归至2008年救市模式 】

  • 经济学者谈楼市新政:回归至2008年救市模式

    前业界一直有传言称,二套房贷款首付比例或将下调至50%。但此次央行直接将最低比例调整为40%,让业内开始预测,4月份房地产交易量会出现快速上涨。央行、住建部、银监会三部门联合发文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,下调二套房首付。
         从《通知》内容来看,重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的改善型人群,同时也重申了使用公积金购买首套房的首付门槛到20%,盘活公积金使用效率的意图表现明显。

【楼市新政三连发力度超预期 成交有望回暖 】

  • 楼市新政三连发力度超预期 成交有望回暖

    “货币、财税、土地三箭齐发,且一箭猛过一箭,足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,这是房地产政策向市场化的回归,是新常态下的做法。央行、住建部、银监会的通知称,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

【楼市新政第1天二手房秒涨 房企已定涨价方案 】

  • 楼市新政第1天二手房秒涨 房企已定涨价方案

    当一个男子在杭州之江壹号售楼处打开一个红色塑料手提袋时,这个楼盘的销售人员都看呆了——他们卖出的房子虽然都价值数百万元,但大部分人从没看到过50万元现金。
         “这个客户一大早就打电话来,叫我们把房子给留着,并且承诺晚上8点之前一定会到。”售楼处的营销总监胥霭对记者说,没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。这个来自内蒙古的客户没想到被很多人“围观”,也很不好意思。他说在他老家,大家买房子都喜欢直接付现金。这50万元首付款,点钞机点了半小时,有好事者量了一下,堆起来有5个iPhoneplus那么高。

在2009年,中国的经济增速依然保持在“两位数”。而目前我国GDP增长已进入中高速发展期。“中高速发展让房地产市场不像过去十年那么火热,房价上涨速度也会慢下来。”林峰表示。
     住建部政策研究中心主任秦虹表示,我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。
     从三部门联合下发的通知核心内容看,本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下,尽管本轮新政会刺激楼市在二季度持续复苏,但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现。”胡景晖说。

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