楼市微观察第13期:不动产登记将形成楼市调控长效机制 _腾讯房产抚顺站_腾讯网

不动产登记将成楼市调控长效机制

酝酿多年的不动产统一登记,3月1日起开始实施。3月1日,哈尔滨、西安、广州、深圳等15个城市开始试行新的不动产登记制度。
       目前,辽宁省已将不动产统一登记工作职责整合到辽宁省国土资源厅,增设不动产登记局。不动产登记职责整合后,省国土资源厅将负责指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作。

2015-03-06 第13期

 

【不动产登记制度的“前世今生”】

  • 不动产登记制度的“前世今生”

    经过七年多的周折,不动产统一登记制度终于尘埃落定。此项制度出自于物权法,归根结底是物权的保护。尽管它曾经历经艰难,但是它还是带着自信走到了我们的面前。不动产统一登记加强了对私权的保护,提高了不动产交易的安全性,简化了不动产登记的流程。它将会给我们的生活带来很多改变。尽管短期内对楼市的影响还未显现,但业内公认不动产统一登记制度对楼市有中长期的利好作用。        

【不必恐慌不动产登记 住房需求远没饱和 】

  • 不必恐慌不动产登记 住房需求远没饱和

    不动产登记,实际上是摸清住房的家底,更有利于调控政策的准确性,更有利于房地产市场趋向健康平稳。
        其实,没有必要恐慌。影响房价的核心因素是供求关系,不是登不登记。当然,宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期,二三线城市房价出现较大分化,有的地方出现房卖不动的情况,这跟前一段楼市火爆时期,开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看,城镇化是大的趋势,住房需求远没有饱和。我那位朋友还发现:农民因为在外打工有了积蓄,在县城买房的越来越多。有的为了孩子能在县城上学,有的为了老人生活条件更好一些,还有的是娶媳妇的需要,更关键是,适应了城市生活,不愿意到乡下居住了。这可以作为一个注脚。

【不动产登记效应:技术路径下的楼市心理波动 】

  • 不动产登记效应:技术路径下的楼市心理波动

    从长远来看,不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化,与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合,还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节,形成楼市调控的长效机制。
        这项制度对房地产行业和房地产市场的影响,尚未明显体现。但记者了解到,北京、广州等城市,去年至今不少业主便是由于担心不动产登记而抛售房屋,中介机构也不断接到购房者和业主关于房产税何时实施的咨询。

不动产登记职责整合后,辽宁省将按照国家统一部署,适时组织发放新的统一证书,并逐步替换旧证书,不增加企业和群众负担。全省各市、县(市、区)也会将不动产登记职责统一到一个部门,实行“一站式”服务,减少办证环节,方便企业和群众。

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