刚需购房者不能忽视的那些事儿

导语“刚需房”一词,其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。在过去的大半年时间里,借着开发商以价换量的大潮,无论是从成交量还是成交面积段来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么,刚需一族在价格优惠的情况下究竟应该怎样才能挑到一套好房子这是最受观注的问题了。

   

 

铁岭楼市观察第1期            2014年11月14日 星期五

 

【买刚需房需“稳”“准”“狠”】

  • 【买刚需房需“稳”“准”“狠”】

    对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。

    由于受到“耕地红线”的限制,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价不断畸形上涨;另一方面,货币超发则越来越严重,目前货币总量已经超过90万亿元,这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么,目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除,房价更是要报复性上涨,如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗?

  • 对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

【什么样的刚需房最受欢迎】

  • 【银行勒紧裤腰带 个人房贷有点难】

    就刚需房而言,其面向的群体主要是职场人员,包括结婚人群、工作几年的大学毕业生、创业人员、小企业业主、个体户以及进城农民工。他们在亲友的支持下形成一定的购买能力。但这种购买力又比较脆弱,制约他们只能把自己的需求定格在最朴素型、简单型的水平之上。因此,要对这部分购房群体从年龄、职业、家庭结构、经济条件、社会交往、生活习性等方面进行细分,以求抓住市场的主导型需求。


  • 提供既大众化又差别化住房产品,从质量、价格、性价比等方面迎合消费者欲望需求,拉动消费市场,扩大消费群体,促使消费者购房,使其安居乐业。那么,什么样的刚需房最受欢迎?结合实地踩盘情况以及分析研究,就此问题总结出七点供大家参考:1.刚需房优先于刚改房 2.城郊房优先于城区房 3.轨道房优先于公交房 4.学区配套房优先于其他配套房 5.板式房优先于点式房 6.大开间小进深房优先于小开间大进深房 7.精装房优于毛坯房


【房贷新政眷顾改善刚需购房 首付减半择机入市 】

  • 【央行定点放水只当“润喉”】


    房贷新政调整为“认贷不认房”,明显有利于改善型需求。   《关于进一步做好住房金融工作的通知》第二条重新强调了此前首套房贷款政策,即首付比例最低30%,下限为基准利率的0.7 倍。而对于已有一套住房,但已结清贷款的家庭,再贷款购房按首套房政策执行,相比调整前“认房又认贷”政策,首付比例最低限从六成下调至三成。对于这样的变化,尤其是对于之前买过房的人来说,意味着重新获得了购房机会。此次的调整已突破2011 年“国八条”二套房首付比例最低限为六成的政策。

  • 央行房贷新政其实在一定程度上降低了改需们再置业的置业门槛和购房成本。周先生在河西有一套房,房子是贷款买的,现在已经全部还清。而现在想要改善居住条件,准备在九华购置一套50万元的普通住房。如果按照之前的信贷政策,周先生需要筹集30万元的首付款,这对他来说经济比较压头,所以只能放弃该想法。但根据房贷新政,周先生只需筹集15万元的首付款,相比之前减少一半,购房门槛减低不少。


整体来看,国家对刚需房已放宽了政策,对想要买房的人是个不错的时机,只要掌握好上述的几点注意事项,一定会买到称心的房子。

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