楼市微观察14 楼市微观察第19期:央行喊话 首套房何去何从? _腾讯房产抚顺站_腾讯网

央行喊话 首套房何去何从?

5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
         然而,4月以来,房地产信贷收紧态势延续,银行商业贷款的优惠利率正逐渐取消。业内人士也透露,由于额度紧张,部分银行不得不通过提高利率的方式变相赶客,以便让有限的放贷资金获得最大收益。
         央行喊话能否改变首套房贷命运?首套房该何去何从?

2014-05-16 第19期

 

【现状:首套房九折以下利率优惠几绝】

  • 首套房九折以下利率优惠几绝

    纵观春节以来的全国历史数据,各类银行不仅纷纷提高利率,更有抬高门槛变相挑选客户、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务,更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场;花旗银行最近也停止房贷发放;还有一些商业银行,则将首套房贷利率设为基准上浮20%,有“赶客”嫌疑。
         在被调查的23个城市中,有16个城市出现停贷现象。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多,如:平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中,深圳、重庆、北京三个城市居前。

【政策:央行力挺首套房贷需求 避免楼市调控误伤刚需】

  • 央行力挺首套房贷需求 避免楼市调控误伤刚需

    央行副行长刘士余强调了个人住房贷款的重要性,他表示,个人住房贷款有经济增长的稳定功能,商业银行的房贷利率应在保本微利的水平,不能过分追求高收益。央行可以帮助银行之间协调住房贷款的规模。此外,还要持续关注房贷的不良率情况。

【评论:“房贷难”短时间难逆转 】

  • “房贷难”短时间难逆转

    虽然此次央行释放了“力挺首套房贷”的信号,但有不少业内人士认为,“房贷难”的现状并不会在短时间内改变。
         虽然有观点认为,预计下半年随着银行信贷对于首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善;但是也有观点指出,由于个人住房按揭贷款利润空间小,很多银行虽然名义上支持按揭,实际上已大幅收缩甚至暂停,“房贷难”的现状并不会在短时间内改变。

尽管央行“喊话”最终可能达不到理想的效果,也无法全面监控部分银行的习惯性房贷“规则”。但是整体来看,此次央行发声是对刚性需求的一个保护,同时对保持房地产市场平稳健康的发展有好处,是一个积极的信号。
     央行力挺首套房房贷需求,而对于二套房并未提及,体现了一直以来的差别化房贷政策,并不意味着房地产调控方向的变化,市场不宜过多解读。

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