楼市微观察第17期:房企新风向——养老地产 _腾讯房产抚顺站_腾讯网

房企新风向——养老地产

人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。2014年,随着相关政策逐一落地,养老地产或出现爆发式增长。
          业内人士表示,养老地产目前处于起步阶段,未来有望成为房地产市场的重要价值洼地,但同时面临投资额巨大、资金回收期长、盈利风险大等挑战。

2014-2-13 第17期

 

【政策利好 房企高调进军养老地产 】

  • 政策利好 房企高调进军养老地产

    人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。2014年,随着相关政策逐一落地,养老地产或出现爆发式增长。
         房企的热情高涨并非一厢情愿,国家在政策层面大力推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。

【养老地产噱头下被疑"圈地" 】

  • 养老地产噱头下被疑“圈地”

    由于养老地产目前还没有具体成熟盈利模式出现,在现有的挂钩保单销售养老社区入住资格的模式下,有相关人士疑惑是不是险企借机推广高价养老险的策略之一?更有地产界人士质疑,在进入养老地产的众多地产商之中,不少是为了盘活问题土地,甚至是借着“养老”的名义圈地。
        与多圈地少盖楼,“慢羊羊”的险企不同,房企在养老地产上不但“敢想”,更“敢做”。有数据显示,目前全国已有超过80家房企进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目也超过百个。

【开发商纷纷试水养老地产 起步阶段面临风险 】

  • 开发商纷纷试水养老地产 起步阶段面临风险

    尽管与国外相比,我国的养老地产仅仅处于起步阶段,但是在政策扶持、社会发展等因素的多重影响下,养老地产作为价值洼地已经获得业内越来越多的认可。
         当前养老用地的供应方式,一部分是政府投资的社会福利性质的养老设施,通过划拨方式供地;另一部分是非政府投资、利用国有土地建养老设施,通过招拍挂等方式出让。

由于养老地产开发与住宅开发有较大区别,仍面临着建设投资额巨大、资金回收期长、盈利风险大等挑战。部分集中式养老社区和嵌入式的养老公寓,也存在管理成本高,服务效率低的问题。特别是现有老年公寓大多为中高经济实力的老年客户提供服务,普及面还十分有限。为此业内人士指出,面对养老地产这片“蓝海”,房企需要寻找适合的模式介入,应避免盲目建设和资金浪费,更需要避免集中开发老年住宅区所带来的风险。

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