库存压力减小 房企股价大涨

北京青年报 [微博] 2017-09-17 08:58
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本周A股房地产板块持续活跃,以万科A和中房地产为代表的地产股,连续两天大涨。市场主流观点认为,上市房企股价表现持续活跃,或预示“金九银十”房地产市场有望重建信心;同时A股房企市盈率不高,估值水平具有吸引力。

市场

地产板块A股和H股同时发力

昨天地产板块上涨1.45%,位于行业板块涨幅榜第三名。南国置业、合肥城建、中房地产、阳光股份等纷纷涨停,尤其是中房地产涨幅更为凶猛,连续两个涨停。涨幅居前的还有卧龙地产、广宇发展、万泽股份、鲁商置业等。

最受市场瞩目的非万科A莫属,开盘不久便直线蹿升创下历史新高,两个交易日其涨幅已超过15%。昨天上午,万科A最大涨幅为9.58%,盘中股价最高至30.2元/股,其市值高达3324亿;此前其高点还是在2016年11月18日创下的。截至收盘,其涨幅有所收窄,报收于6.31%,不过收盘价仍创历史最好水平。万科A的市值昨天一度超过海康威视,随后屈居第二名。而万科A的惊艳表现,更让市场寄予厚望,其收盘市值高达2849亿。

与A股相呼应的,地产板块的港股同样表现惊人。万科企业昨天盘中逼近30港元,同样创出入市新高;碧桂园也逼近历史最好表现。此外,融创中国、中国恒 大、佳兆业集团等均迎来史上一波最好行情。

聚焦

中房地产改名成大涨诱因

连续两天强势涨停的中房地产,被市场认为有明确诱因,那就是改名。中房地产原名重庆实业,如今要更名为中交地产。中房地产9月13日晚间公告,公司拟将中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”,拟将证券简称由“中房地产”变更为“中交地产”。

中房地产表示,公司自2008年12月完成重大资产重组,主营业务变更为房地产开发以来,公司大力发展房地产主业,深耕核心区域,积极拓展新项目,公司主营业务规模逐步扩大,产品开发及销售规模快速攀升,品牌形象已在区域内逐步树立。现为进一步契合公司长远战略发展需要,同时扩大品牌效应,拟对公司名称进行变更。

万科A盘中大涨则受8月地产销售数据影响。1-8月公司累计完成销售面积2391.6万平方米,同比增长34.46%;完成销售金额3497.8亿,同比增长47.26%。海通证券认为这有效补充了优质库存,将是保持万科销售规模和业务增速持续向前的主要动力。企业正朝着市场所预期的良性方向持续发展。

分析

房企销售向好促进股价反弹

近期,上市房企股价表现持续活跃,或预示房地产市场日趋平稳。

从统计局本周发布的数据中可以看出,商品房销售面积、销售金额在增长,待售面积减少,房企库存压力减小。与此同时,8月份房地产开发景气指数为101.42,景气度始终,房企资金到位情况良好。

2017年1至8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。

随着销售明朗化,机构开始上调相关公司盈利预测。以万科A为例,近半年来有22家机构上调其净利预期,仅3家下调。数据显示,6个月前万科A机构一致预测今年每股收益为2.22元,5个月前为2.23元,4个月前为2.24元,最新达到2.31元。万科A明年的业绩预期同样处于不断上调之中。数据显示,该股机构预测净利润近一周变化率为0.72%,近4周变化率5.13%,近13周变化率6.75%,近26周变化率更是达到10.73%。

券商研报认为,8月份龙头房企销售数据超预期,考虑到“金九银十”来临,9月份销售数据有望继续向好,这或是房地产板块强势反弹的主因。另一方面,A股房企普遍市盈率不高,当前估值水平具有吸引力。

文/本报记者 刘慎良

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