沈阳首次竞拍“限地价”土地

辽沈晚报 [微博] 2017-07-26 09:09
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在连续4个月无土地供应和交易后,沈阳原计划于7月26日举行的6宗地块拍卖也出现变化,而此次延期拍卖6宗地,最大的变化是将“限地价”竞拍。

沈阳市规划和国土部门昨日对此6宗地块拍卖进行延期拍卖补充公告,表示为落实住建部、国土部有关文件精神,保证沈阳房地产市场平稳发展,严防高地价扰乱市场预期,本次拍卖将在设定最高限价的基础上,根据地块具体情况,采取“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”等方式确定竞得人。

去年,受沈阳楼市22条新政土地“限推”政策影响,沈阳土地市场拿地积极,高价竞地成为沈阳土地市场的一大特点。

即使从今年上半年看,沈阳成交的土地仅55万平方米,土地量难解开发企业“饥渴”,进而导致土地单价和溢价率的攀升,同期土地成交金额达43亿元,溢价率达42%,单价和平均溢价率都处于历史高位。

而沈阳刚刚出台的住房租赁试点方案也表示,对三环以内、开发区等住房租赁需求量大的区域,将新建商品房项目中配建一定比例租赁住房作为土地出让条件,并允许分期支付新建租赁住房项目土地出让金,土地出让方案和合同中要明确租赁住房出租年限,租赁住房在出租年限内不得分割产权出售。探索土地拍卖竞价方式,通过“设定自持比例、限地价、竞房价”或“限房价、竞地价、超过一定溢价率后转为竞自持面积和年限”等方式,引导房地产开发企业根据市场需求选择自持住宅规模。

业内分析认为,沈阳在此背景下调整土地拍卖方案,首次实施“限地价”拍卖土地寓意较深,一方面是通过限制地价稳定市场预期,另一方面是引导和培育住房租赁市场,主动推动住房供应结构转型。

沈阳首次竞拍“限地价”土地

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