苏州“土地限价令”操作层面存疑

人民网北京5月19日电(徐倩)“限价”成为苏州楼市调控的关键词。在房价“限价令”之后,苏州成为全国首例对土地限价的城市。

昨日晚间,苏州市国土资源局发布公告,对4月20日挂出的10幅地块设定最高报价,称经市政府批准,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

对于此次“土地限价令”,多位房地产业内人士向记者表示,如果不加大供应,“限价”难以从根本上缓解苏州楼市供求失衡的现状,而且,目前的限价政策也在操作层面上存疑。

苏州“土地限价令”操作层面存疑

操作层面存疑

通过对比这10幅地块的底价可以发现,按照政府给出的最高限价,最高的一幅地块溢价率为231%,最低一幅地块溢价率为89%。

从政策拟定来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于部分优质地块来说,如果竞争确实激烈,那么相关国土管理部门就可以取消土地出让,后续继续修改土地出让的条款。

对于竞拍中的房企而言,新城地产副总裁欧阳捷认为:“就热点地块而言,如果开发商出让价格高会暂停出让,那么,开发商为了获得土地就会竞相报价,所报价格将无限逼近 最高限价,以至于报价陷入无意义的争夺,无法促成成交,难以认定竞拍结果。”

此次被限价的相城区、吴中区和高新区近期土地出让时的土地溢价率均在两倍左右,由此来看,开发商的拼抢热情依然很高。

根据易居研究院统计,2016年4月,苏州成交土地楼面均价约为每平方米1.88万元,平均溢价率为195.21%。相城区成交楼面均价约为每平方米1.75万元,溢价率为250.08%。吴中区楼面均价约为每平方米1.95万,平均溢价率为197.04%。高新区成交楼面均价约为每平方米1.47万元,溢价率为249.26%。

难缓供求矛盾

欧阳捷认为,“限价令”此类政策是有悖于市场经济规律的,并不能从根本上缓解供求矛盾,很难达到冷却市场的目标。

来自苏州的某开发商高管也向记者表示:“限价的政策效果未必奏效,希望能够加大供应,从根本上缓解市场矛盾。

今年1-4月苏州楼市的数据显示,从住宅供给端来看,苏州全市共批准上市17787套,而销售则售出29707套,目前,所剩余的可售套数21998套,仅相当于2.7个月的去化周期。苏州楼市供求失衡,市场已经处于透支状态。

在供不应求的局面下,苏州房价呈现连续上涨的局面。易居研究院数据监测显示,2016年1-4月,苏州市新房成交均价为每平方米16969元,同比上涨28.91%。而姑苏区的新房成交均价高达每平方米21886元,同比涨幅达42.84%

“从供求关系来看只有增加市场投入才会平抑供需矛盾。” 上海中原地产市场分析师卢文曦认为。

欧阳捷建议称:“对于苏州来说,应该明确土地供应的总量和节奏,增强政策的透明性,按照市场销售进度调整土地供应结构,解决市场透支的问题,保证可售面积。”

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